Alarmierender Rückgang im Immobiliensektor: Eine Analyse der aktuellen Krise
Deutschlands Immobilienmarkt steht vor einem Dilemma, das sich in einem dramatischen Einbruch der Immobilientransaktionen manifestiert. 2022 sank die Zahl der Immobiliengeschäfte um beeindruckende 16 Prozent auf nur noch 866.000, ein historisches Tief seit der ersten Veröffentlichung des Immobilienmarktberichts im Jahr 2009. Diese Entwicklung verweist auf eine tiefgreifende Unsicherheit im Markt, verstärkt durch einen parallelen Rückgang des Gesamtumsatzes von Immobilienverkäufen um 16 Prozent auf 301,1 Milliarden Euro.
Ein besorgniserregender Trend: Teilmärkte im freien Fall
Besonders auffällig ist der Niedergang in spezifischen Teilmärkten. Die Verkaufszahlen von Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser fielen um 32 Prozent, während die für Mehrfamilienhäuser um 27 Prozent sanken. Neue Eigentumswohnungen verzeichneten sogar einen Rückgang von 43 Prozent. Trotz dieser dramatischen Zahlen, war der Rückgang bei gebrauchten Immobilien weniger stark ausgeprägt.
Regionale Preisunterschiede: Ein Bild der Spaltung
Eine Betrachtung der regionalen Preisunterschiede zeigt ein gespaltenes Deutschland. Während beispielsweise in München für Baugrundstücke bis zu 2.400 Euro pro Quadratmeter gezahlt wurden, belief sich der Preis in ländlicheren Gebieten wie Hildburghausen und Mittelsachsen auf nur etwa 20 Euro pro Quadratmeter. Dies deutet auf eine wachsende Kluft zwischen städtischen und ländlichen Immobilienmärkten hin.
Zinsanstieg als möglicher Katalysator
Experten wie Andreas Teuber, Vorsitzender des AK OGA, und Peter Ache, Redaktionsleiter des Berichts, verweisen auf den sprunghaften Anstieg der Zinsen als einen Hauptfaktor für den Rückgang der Kaufbereitschaft. Dies spiegelt sich in einer allgemeinen Verunsicherung der Investoren wider, die sich in zurückhaltenden Kaufentscheidungen und einer Prognose für weiter sinkende Immobilienpreise niederschlägt.
Mietpreise im Aufwärtstrend trotz sinkender Kaufpreise
Interessanterweise steigen trotz fallender Kaufpreise die Mietpreise weiter an. Im ersten Halbjahr 2023 verzeichnete das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung einen Anstieg der Angebotsmieten um 7,6 Prozent auf Bundesdurchschnittsebene. Dieser Trend wird durch das anhaltende Bevölkerungswachstum in Städten und die zunehmende Tendenz zum Mieten angesichts erschwerter Immobilienfinanzierung angetrieben.
Fazit: Eine unsichere Zukunft
Die gegenwärtige Situation auf dem deutschen Immobilienmarkt zeichnet ein Bild der Unsicherheit und des Wandels. Während die Kaufbereitschaft sinkt und die Preise fallen, steigen die Mieten unaufhörlich. Dieser Trend könnte langfristige Auswirkungen auf die deutsche Wirtschaft und Gesellschaft haben, insbesondere in einem Umfeld, in dem Wohnraum zunehmend unerschwinglich wird. Die aktuellen Entwicklungen erfordern eine kritische Auseinandersetzung mit den zugrundeliegenden Ursachen und eine Suche nach nachhaltigen Lösungen.
Tipp: Psychologische Verkaufskunst.
Psychologische Verkaufskunst
In der Psychologie der Verkaufskunst gibt es zwei wichtige Elemente, nämlich
(1) Die Psyche des Verkäufers; und
(2) die Psyche des Käufers.
Das zu verkaufende Produkt stellt das Bindeglied dar, auf dem sich die beiden Gemüter vereinen und zu einer Einigung kommen müssen. Der Verkauf selbst ist das Ergebnis der Verschmelzung und Übereinstimmung beider Psychen..
Da das Wesen der Verkaufskunst in der Anwendung der richtigen psychologischen Prinzipien besteht, ist es unbedingt erforderlich, dass der Verkäufer diese Prinzipien kennt, einschließlich der Denk- und Handlungsweisen seiner Kunden. Daraus ergibt sich eine Vorgangsweise, die schließlich zum Abschluss führt.
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Wie intelligent sind Pflanzen?
In diesem Buch behandeln die Autoren Fragen zum Thema Intelligenz und Bewusstsein bei Pflanzen und geben Antworten. Der Biologe Prof. Dr. phil. Adolf Wagner hat neben weiteren Biologen seiner Wirkungszeit schon früher grundlegende Erkenntnisse über die Intelligenz der Pflanzen veröffentlicht, und das in gemeinverständlicher Form. Seine Erkenntnisse sind hier in den Kontext der aktuellen Forschung eingebunden. Die zahlreichen Abbildungen gestatten dem Leser, tief gehende Einblicke in die geheimnisvolle Wesensseite der Pflanzen zu nehmen. Ein eigenes Kapitel mit den aktuellen Ergebnissen der Bewusstseinsforschung beantwortet die Frage, ob Pflanzen eine Art Bewusstsein haben. Insgesamt ist ein aktuelles Werk entstanden, das eine der spannendsten Fragen unserer Zeit nicht nur berührt, sondern auch Antworten gibt.
Geld vernünftig ausgeben: Über die richtige Art von Sparsamkeit
Der Begriff Sparsamkeit bezieht sich nicht nur auf Geldangelegenheiten, sondern auf alles im Leben – den klugen Umgang mit der Zeit, den klugen Umgang mit der eigenen Fähigkeit, der eigenen Energie, und das bedeutet umsichtig zu leben, sorgfältige Lebensgewohnheiten. Sparsamkeit ist der wirtschaftliche Umgang mit sich selbst, mit seiner Zeit, mit seinen Angelegenheiten, mit seinem Geld, die vernünftigstmögliche Verwendung dessen, was wir von allen Ressourcen des Lebens haben.
Sparsamkeit ist nicht nur einer der Grundsteine für ein Vermögen, sondern auch die Grundlage für vieles, was eine hervorragende Eigenschaft hat. Sie verbessert die Möglichkeiten des Einzelnen. Die Ausübung der Sparsamkeit hat eine sehr gesunde Wirkung auf alle Fähigkeiten. Sparsamkeit ist in vielerlei Hinsicht ein Zeichen von Überlegenheit. Die Gewohnheit zur Sparsamkeit steht für Selbstbeherrschung. Sie ist ein Beweis dafür, dass der Mensch kein hoffnungsloses Opfer seiner Begierden, seiner Schwächen ist, sondern dass er Herr seiner selbst und seiner Finanzen ist.
Im Inhalt behandelte Punkte:
– Wirtschaft ist keine Schikane, sondern das planvolle Handeln zur Befriedigung von Bedürfnissen.
– Kapital ist der kleine Unterschied zwischen dem, was wir verdienen und dem, was wir ausgeben.
– Sparsamkeit ist nicht Geiz, sondern Vorsorge und die Art wie man sein Geld klug ausgibt.
– Falsche Sparsamkeit oder Verschwendung ist, wenn das Eingesparte weniger Wert ist, als der Aufwand, und das führt zur Armut.
– Ein kleiner Betrag, der regelmäßig über längere Zeit gespart wird, wächst zu einem Vermögen heran.
– Hinter jedem ehrlichen Vermögen steckt kluge Sparsamkeit.
– Man kann das gleiche Geld nicht zweimal ausgeben.
– Vertrauen genießt nur derjenige, der sein Geld vernünftig ausgibt, nicht aber derjenige, der es verschwendet.
– Glück ist eine geistige Einstellung, es ist der Zustand des Geistes, nicht der Zustand des Portemonnaies.
– Zeit ist kostbar. Nutze Sie die Zeit auf kluge Weise!
… u.a.
Es ist ein Buch mit wertvollen Ratschlägen, die jeder lesen sollte.
